GST 2.0: ఇల్లు కొనాల‌నుకునేవారికి భారీ శుభ‌వార్త‌!

GST 2.0: మీరు ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే ఈ దీపావళికి మీకు పెద్ద ఊరట లభించవచ్చు. ఎందుకంటే ప్రభుత్వం దేశంలో జీఎస్టీ (GST 2.0) వ్యవస్థను సరళీకృతం చేయడానికి కృషి చేస్తోంది. కేంద్ర ప్రభుత్వ ప్రతిపాదన ప్రకారం.. ప్రస్తుతం ఉన్న నాలుగు GST స్లాబ్‌లు – 5 శాతం, 12 శాతం, 18 శాతం, 28 శాతం – రెండు ప్రధాన స్లాబ్‌లుగా అంటే 5, 18 శాతంగా తగ్గించబడతాయి. దీనితో పాటు లగ్జరీ, సిన్ గూడ్స్‌పై 40 శాతం GST విధించాలని కూడా ప్రతిపాదించారు. సెప్టెంబర్ 3-4న న్యూఢిల్లీలో జరగబోయే GST కౌన్సిల్ సమావేశంలో ఈ మార్పులకు ఆమోదం లభించవచ్చని భావిస్తున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భారీ ప్రయోజనం

GST వ్యవస్థలో ఈ మార్పుల వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భారీ లాభం ఉంటుందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. సిమెంట్, స్టీల్, టైల్స్, పెయింట్‌ వంటి నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు తగ్గుతాయని, దీనితో ఫ్లాట్ల ధరలు కూడా తగ్గే అవకాశం ఉందని వారు పేర్కొన్నారు. ప్రస్తుతం సిమెంట్‌పై 28 శాతం, స్టీల్, టైల్స్, పెయింట్‌పై 18-28 శాతం పన్ను విధించబడుతోంది. వీటిని 18 శాతం స్లాబ్‌లోకి తీసుకువస్తే ఫ్లాట్ ధరలు చదరపు అడుగుకి రూ. 150 వరకు తగ్గవచ్చు. అంటే, 1,000 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్‌పై రూ. 1.5 లక్షల వరకు ఆదా చేసుకోవచ్చు.

Also Read: Toll Tax: గుడ్ న్యూస్‌.. టోల్ ప్లాజాల్లో ఈ వాహ‌నాల‌కు నో ట్యాక్స్‌!

రియల్ ఎస్టేట్‌పై ప్రస్తుత GST నిర్మాణం

• రూ. 45 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువ గల నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్లపై 5 శాతం GST విధించబడుతుంది.
• రూ. 45 లక్షల వరకు ఉన్న సరసమైన గృహాలపై 1 శాతం GST విధించబడుతుంది.
• “రెడీ-టు-మూవ్” ఫ్లాట్లపై ఎటువంటి GST లేదు.
• సిమెంట్‌పై 28 శాతం, స్టీల్‌పై 8 శాతం, పెయింట్‌పై 28 శాతం, టైల్స్‌పై 18 శాతం GST విధించబడుతుంది.

ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC) గురించి

2019 నుండి డెవలపర్లు నిర్మాణ సామాగ్రిపై ITC క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతి లేదు. అంటే నిర్మాణ సామాగ్రిపై GST (18-28 శాతం) నేరుగా ఫ్లాట్ ధరలో కలుపబడుతుంది. ఉదాహరణకు 1,000 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్ ధర రూ. 25 లక్షలు అయితే, ITC లేకపోవడం వల్ల రూ. 5 లక్షల అదనపు పన్ను పడవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం.. ఈ సంస్కరణ వల్ల రూ. 1.5 లక్షల నుంచి రూ. 7.5 లక్షల వరకు ఆదా చేయవచ్చు. ప్రత్యేకించి మధ్యతరగతి, సరసమైన గృహ విభాగాలకు ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. నిర్మాణ సామాగ్రిపై GST తగ్గడం వల్ల ధరలు తగ్గుతాయి, దీంతో ఇల్లు కట్టుకోవడం గతంలో కంటే చవకగా మారుతుంది. ఇది మధ్యతరగతి వర్గాలకు లాభదాయకంగా ఉంటుంది.