AP Govt : గ్రామ పంచాయతీలకు ఏపీ సర్కార్ భారీ నిధులు

ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం భూ వినియోగ మార్పిడి (ల్యాండ్ కన్వర్షన్) ప్రక్రియలో కీలక మార్పులు చేసింది. ఇప్పటివరకు పట్టణాభివృద్ధి సంస్థల (యూడీఏ) పరిధిలోని గ్రామ పంచాయతీల్లో వసూలు చేసిన ఎక్స్‌టర్నల్ డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు (ఈడీసీ) మొత్తం యూడీఏ ఖాతాల్లోకి వెళ్లడం వల్ల పంచాయతీలకు ఆర్థికంగా నష్టం కలుగుతోందనే విమర్శలు వచ్చాయి. ఈ నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం యూడీఏలు, పంచాయతీల మధ్య స్పష్టమైన ఆదాయ విభజనకు అవకాశం కల్పించింది. కొత్త విధానం ప్రకారం, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నిర్ణయించే భూమి ధరల ఆధారంగా ఎకరానికి 4 శాతం ఈడీసీ విధిస్తారు. ఈ ఫీజులో 15 శాతం యూడీఏకు, మిగతా 85 శాతం సంబంధిత గ్రామ పంచాయతీకి జమ అవుతుంది. ఇందుకోసం డెవలప్‌మెంట్ పర్మిషన్ మేనేజ్‌మెంట్ సిస్టం (DPMS)లో సాంకేతిక మార్పులు చేపట్టారు. ఫలితంగా ఫీజు చెల్లింపులు పూర్తయ్యే సరికి యూడీఏ, పంచాయతీ వాటాలు తక్షణమే వారి ఖాతాల్లోకి జమ అవుతాయి.

Vizag : విశాఖలో మరో ఐటీ క్యాంపస్

భూ వినియోగ మార్పిడి వ్యవస్థలో ఈ మార్పులు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊపిరి పీల్చినట్లయ్యాయి. గతంలో భూమి కన్వర్షన్ అనుమతులు రానందున, అనేక ప్రాజెక్టులు సంవత్సరాల తరబడి నిలిచిపోయేవి. ముఖ్యంగా రెవెన్యూ శాఖలో అనుమతులు పొందడంలో అవినీతి, ఆలస్యం వంటి సమస్యలు ఎదురయ్యేవి. కానీ ప్రభుత్వం నాలా చట్టాన్ని రద్దు చేయడంతో, ల్యాండ్ కన్వర్షన్ ప్రక్రియ వేగవంతమైంది. ఇప్పుడు బిల్డింగ్ ప్లాన్ అనుమతితోపాటు భూ మార్పిడి అనుమతులు కూడా ఒకేసారి లభిస్తాయి. ఫలితంగా డెవలపర్లకు సమయం, ఖర్చు రెండూ ఆదా అవుతున్నాయి. అదనంగా, భూ మార్పిడి ఛార్జీలను 5 శాతం నుంచి 4 శాతానికి తగ్గించడం ద్వారా ప్రభుత్వ నిధులు సమర్థంగా వినియోగించబడతాయి.

అదే సమయంలో ప్రభుత్వం నకిలీ పత్రాలపై ల్యాండ్ కన్వర్షన్ అనుమతులు పొందే వారిపై కఠిన చర్యలు తీసుకోవాలని స్పష్టం చేసింది. అలాంటి అనుమతులను రద్దు చేసి, చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకుంటారు. వివాదాస్పద భూములపై ఫిర్యాదులు వచ్చినప్పుడు అధికారులు క్షేత్రస్థాయిలో పరిశీలన చేసి నిర్ణయం తీసుకుంటారు. మొత్తం ప్రక్రియను ఆన్‌లైన్‌లో నిర్వహించడం వల్ల పారదర్శకత పెరుగుతుంది. ఈ కొత్త విధానం గ్రామ పంచాయతీల ఆర్థిక స్థితిని బలోపేతం చేయడమే కాకుండా, పట్టణాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు వేగంగా పూర్తి కావడానికి దోహదపడనుంది. ప్రభుత్వ ఈ నిర్ణయం గ్రామీణాభివృద్ధి, పట్టణ విస్తరణ రెండింటినీ సమన్వయపరచే దిశలో ఒక కీలకమైన అడుగుగా చెప్పవచ్చు.