ఆంధ్రప్రదేశ్లో స్థిరాస్తి రంగానికి సంబంధించి కీలక పరిణామం చోటుచేసుకోనుంది. రాష్ట్రంలోని పట్టణ ప్రాంతాల్లో భూముల మార్కెట్ విలువలను పెంచేందుకు ప్రభుత్వం సిద్ధమైంది. సవరించిన ఈ కొత్త ధరలు ఫిబ్రవరి 1 నుండి అమలులోకి రానున్నాయి. దీనికి సంబంధించి రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఇప్పటికే కసరత్తు ప్రారంభించింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే, ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని పరిగణనలోకి తీసుకుని ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు తెలుస్తోంది. ముఖ్యంగా ప్రధాన నగరాలు మరియు మున్సిపాలిటీల్లో పెరిగిన డిమాండ్కు అనుగుణంగా రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను సర్దుబాటు చేయడం ఈ ప్రక్రియ యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశం.
Ap Land Value
గత రికార్డులను పరిశీలిస్తే, 2025 ఫిబ్రవరిలో కూడా ప్రభుత్వం రాష్ట్రవ్యాప్తంగా మార్కెట్ విలువలను సవరించింది. ఆ సమయంలో కొత్త జిల్లా కేంద్రాలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న వాణిజ్య ప్రాంతాల్లో భూముల విలువ సుమారు 15% నుండి 25% వరకు పెరిగింది. ఈ పెంపు వల్ల ప్రభుత్వ ఖజానాకు భారీగా ఆదాయం సమకూరింది. గత ఏడాది నవంబర్ నాటికే రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా దాదాపు ₹7 వేల కోట్ల ఆదాయం లభించడం గమనార్హం. ఇప్పుడు మరోసారి ధరలు పెంచుతుండటంతో, ఆదాయం మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. అయితే, సామాన్యులపై భారం పడకుండా ఏయే ప్రాంతాల్లో ఎంత మేర పెంచాలనే దానిపై కచ్చితమైన లెక్కలు తేలాల్సి ఉంది.
ఈ నిర్ణయం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై మిశ్రమ ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. రిజిస్ట్రేషన్ చార్జీలు పెరగడం వల్ల ఇళ్లు లేదా స్థలాలు కొనుగోలు చేసేవారిపై అదనపు ఆర్థిక భారం పడుతుంది. మరోవైపు, భూముల ప్రభుత్వ విలువ పెరగడం వల్ల బ్యాంకు రుణాలు పొందే సమయంలో రైతులకు మరియు భూ యజమానులకు కొంత మేర లబ్ధి చేకూరుతుంది. ప్రభుత్వం త్వరలోనే ఏయే కేటగిరీల్లో (నివాస, వాణిజ్య ప్రాంతాలు) ఎంత శాతం పెంపు ఉంటుందనే దానిపై అధికారిక ప్రకటన చేయనుంది. ప్రస్తుతం భూ కొనుగోలుదారులు ఈ ధరల పెంపు అమలులోకి రాకముందే తమ రిజిస్ట్రేషన్లను పూర్తి చేసుకునేందుకు మొగ్గు చూపుతున్నారు.